维科技术：评估方法公允反映土地使用权的市场价值

4月22日，中国财经公关网讯，维科技术(600152.SH)发布公告称，公司于2020年4月10日收到上海证券交易所《关于维科技术股份有限公司出售资产及业绩预告相关事项的问询函》，现就函件询问回复如下：

公司拟以公开挂牌竞价的方式转让维科工业园区房地产，以评估价14599.23万元为拍卖底价。本次交易公司委托持有从事证券、期货业务资格的厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司对标的资产进行评估。其中本次交易涉及的无形资产–土地使用权，资产评估值与账面值存在较大增值，增值率达577.75%。

待评估的土地使用权取得时间基本为2002-2006年，取得时间早;原始购入成本每亩约10万元，取得时的成本低。由于国家及地方一直以来切实加强土地集约利用，切实保护耕地，节约使用土地，不断优化土地利用结构，提高土地利用效益;同时，宁波地区经济发达，多年来工业用地的需求量一直呈增长趋势，造成评估基准日的宁波土地市场价格较取得土地时的价格有了大幅增长。

维科技术表示，评估报告的评估假设前提符合国家有关法规与规定、遵循了市场通行惯例及准则、符合评估对象的实际情况，评估假设前提具有合理性;评估目的与评估方法相关，评估方法合理。评估机构并就被评估的土地使用权与参照物的交易情况、交易时间、区域及个别因素(如开发程度、剩余土地使用年限等)等因素进行了比较修正，以此为基础从而得出评估价值，公允地反映了被评估土地使用权的市场价值。以评估价值作为拍卖底价，价格公允，不影响损害公司及中小股东的利益。