恒隆核心业务受疫情影响下仍录得增长

恒隆地产有限公司（股份代号：00101）及恒隆集团有限公司（股份代号：00010）公布截至2020年12月31日止年度的业绩。尽管受到新型冠状病毒肺炎疫情的影响，核心物业租赁业务仍然维持稳健增长趋势，主要受惠于内地物业组合录得可观增长。恒隆地产及恒隆集团的租赁收入增加4%，分别为港币89.11亿元及港币94.64亿元。恒隆地产和恒隆集团的物业销售收入下跌79%至港币6,200万元。 

恒隆地产及恒隆集团的总收入分别为港币89.73亿元及港币95.26亿元，上升1%。股东应占净亏损分别为港币25.71亿元及港币15.41亿元，主要由于恒隆地产及恒隆集团分别录得港币66.64亿元及港币68.56亿元的物业重估亏损。持有的投资物业为用以获取经常租赁收入的长期投资，重估亏损亦属非现金性质，因此对现金流和股息派发能力并不构成实质影响。 

截至2020年12月31日止的财政年度，恒隆地产及恒隆集团内地物业组合的租赁收入分别增加17%及15%，至人民币46.75亿元及人民币50.45亿元，年内整体零售额亦已超越去年水平。撇除多个新物业的租赁收入，包括于2019年第三季度开业的昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼、沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店，以及于2020年11月开始供租户入驻的武汉恒隆广场新办公楼，恒隆地产及恒隆集团租赁收入按可比较的基础上分别录得11%及10%的增长。 

随着内地新型冠状病毒肺炎疫情受控，恒隆旗下的上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场及昆明恒隆广场等有较多奢侈品牌的商场，其奢侈品销售额自2020年4月起均呈V型反弹，强劲增长趋势持续至年底。这些商场于下半年的零售额升幅足以抵销疫情爆发初期的跌幅，因此全年零售额录得9%至72%不等的按年增长。时尚生活品牌较集中的商场包括沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场、天津恒隆广场及大连恒隆广场的复苏步伐相对缓慢，反映非奢侈品消费较为疲弱。然而，上述物业的整体零售额于2020年第四季度已恢复到与去年同期相同水平，预期复苏指日可待。 

香港市场在2020年仍深受疫情带来的持续负面影响，访港旅客人数大幅下跌，以旅客消费为主的铜锣湾和旺角商铺物业及服务式寓所影响最深。社区购物商场包括康怡广场和淘大商场的表现则相对强韧。为纾缓租户的经营压力，恒隆因应个别租户经营情况提供租金宽减。于报告年内，新租赁及续租的租金大多为向下调整，故恒隆地产及恒隆集团的香港物业组合收入下降9%，分别为港币36.34亿元和港币37.70亿元。