万科被质疑在“逃离”一线城市,郁亮公关“弱二线”城市

行业聚焦一二线高能城市，万科却有“逃离”一线城市倾向。在手握近2000亿现金情况下，过于保守的策略是否合理，有待市场检验。

万科“逃离”一线

近期，在首批集中供地中，国内龙头房企之一的万科在北京、深圳、广州没有取得一块土地。同时，由于去年3月虹口“围标事件”影响，万科被上海限制三年内公开市场拿地，因此万科很可能将无缘上海集中供地。

截止目前，万科今年在一线城市“缺席”，并被质疑在“逃离”一线。

万科并非没有拿地。据中国指数研究院统计，2021年1月至5月，在中国房地产企业拿地排行榜上，万科以709亿元的拿地金额排名第一，总拿地面积高达731万平方米，仅次于碧桂园和保利发展。只是万科拿地的城市都在二线及以下城市而已。

同时，万科却对众多“弱二线城市”表现出浓厚的兴趣。万科集团董事会主席郁亮近期密集会见了部分“弱二线”城市所在省市领导：

5月31日，郁亮与贵州省政府在城市更新、商业运营等领域合作进行了深入交流。

5月27日，郁亮与辽宁省政府就城市更新、海洋经济、园区建设、仓储物流等领域深化合作进行了交流。

5月26日，郁亮与吉林省政府就长春振兴进行了洽谈，表示万科将充分发挥在城市建设、物业服务等领域优势，积极融入。

5月25日，郁亮与黑龙江省政府达成了战略共识，万科表示将全方位深化与黑龙江在现代物流、城市发展等领域的投资合作。

董事会主席亲自出马，一周内密集与政府高层进行交流，可以看出万科的重视程度。但在多数头部房企都在聚焦一二线高能城市之际，万科的做法明显有些另类。

保守万科？

截至3月末，万科已成功回归“绿档”。数据显示，截至3月31日，万科的净负债率为15.5%；持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，符合“绿档”企业标准。

手握近2000亿现金，在负债水平和现金流非常健康情况下，万科的业绩增速却不高。

6月3日，万科发布2021年5月销售简报。公告显示，2021年5月万科实现合同销售面积382.7万平方米，合同销售金额人民币575.6亿元，同比降6.07%。。2021年1月至5月，万科累计实现合同销售面积1795.6万平方米，合同销售金额人民币2868.1亿元，同比增16.07%。

这一增速只能算中规中矩，难怪万科会多次被质疑过于“保守”。

面对质疑，万科财务负责人韩慧华曾表示：“万科不会放大杠杆来谋发展，还是会在安全的、稳健的水平下去发展业务”。

郁亮也在2020年业绩会上表示，“我们在2007年就提出了‘不囤地、不捂盘、不拿地王’的策略，从不追求过高的土地储备。企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了，也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。”

投资者对万科的“业绩焦虑”

万科管理层坚持稳健的策略，多次面对“保守”质疑都不为所动。但部分投资者却对万科的“保守”的业绩很不满意，使万科股价持续承压。

3月30日，万科发布了2020年公司年报。万科营业收入4191亿元，同比增长14%，净利润415亿元，同比增长6.8%。

第二天，万科在A股、H股开盘即跌，截止下午收盘，万科H股股价下跌5.29%、收盘价30.45港元，A股下跌4.37%、收盘价30.00元。此后，万科的股价一直延续下跌趋势。截止6月8日收盘，万科A股股价26.06元，H股股价25.95港元。二级市场投资者对万科业绩的焦虑体现的淋漓尽致。